Usucapião, retificação, desmembramento, regularização e georreferenciamento. Do levantamento em campo à peça pronta para o cartório — para proprietários e advogados, em todo o estado de São Paulo.
O novo Código de Obras de Taubaté — a popular anistia — abre uma janela para legalizar construções em desconformidade, com nova linha de corte e multas reduzidas. A UST cuida de todo o processo técnico: relatório fotográfico, tipologia, planta e memorial, prontos para protocolo.
◈ PRAZO DE PROTOCOLO — a confirmar na publicação oficial da PrefeituraCada serviço é conduzido com responsabilidade técnica (ART) e entregue pronto para protocolo em prefeitura ou cartório.
Legalização de residências, comércios e indústrias junto à Prefeitura, com relatório fotográfico, laudo e tipologia construtiva.
Memorial descritivo georreferenciado e levantamento planimétrico para ação de usucapião urbano e rural.
Correção da área e das divisas do imóvel na matrícula, com base no art. 213 da Lei 6.015/73.
Divisão, junção ou unificação de lotes com planta, memorial e instrução do processo administrativo.
Planimétrico e planialtimétrico cadastral, com curvas de nível, cotas e amarração georreferenciada.
Regularização e mapeamento de imóveis rurais e urbanos no padrão SIGEF/INCRA. Unimos o alcance dos drones à precisão milimétrica da tecnologia RTK.
Documentos de engenharia que registram o estado real do imóvel no momento certo — para você exigir o que é seu por direito e se resguardar de cobranças indevidas.
Antes de receber as chaves, um engenheiro vistoria o imóvel item a item e registra em laudo com fotos cada divergência em relação ao que foi contratado. Com o documento em mãos, você tem base técnica para exigir os reparos da construtora dentro do prazo de garantia — e, se algo aparecer depois, a prova do que foi entregue.
Antes de começar a obra, registramos em fotos e descrições o estado atual dos imóveis vizinhos — as trincas e os danos que já existiam. Se depois surgir a alegação de que a sua obra causou o problema, o laudo mostra o que havia antes. Ele não impede que trincas apareçam, mas separa o que é da obra do que já existia, protegendo quem constrói e dando segurança à vizinhança.
A maioria dos casos trava porque o engenheiro não faz topografia, o topógrafo não domina cartório, e ninguém entrega a peça no formato que o registro exige. A UST resolve tudo internamente.
Topografia e georreferenciamento próprios, com drone e RTK, somados à leitura da matrícula e da cadeia dominial.
Relatório fotográfico, tipologia, planta e memorial, com instrução completa do processo administrativo municipal.
Regularização junto à Receita Federal (averbação e CND), etapa que muitos esquecem e que trava o registro.
Finalização no Registro de Imóveis, com a peça técnica no padrão exato exigido pelo cartório.
Não entregamos apenas um documento — conduzimos o processo do começo ao fim, unindo topografia própria, conhecimento cartorário e responsabilidade técnica registrada.
Avaliamos a matrícula e a situação do imóvel para indicar o melhor caminho.
Medição topográfica georreferenciada com equipamento de alta precisão.
Elaboração da planta, memorial descritivo e toda a documentação técnica.
Instrução do processo e acompanhamento até a conclusão junto ao órgão competente.
Usucapião, ações possessórias, reais imobiliárias, cautelares e indenizatórias exigem plantas, memoriais, laudos e avaliações que resistam à análise judicial e do Registro de Imóveis. Com experiência em perícia de engenharia e vivência cartorária, a UST produz peças técnicas em conformidade com os órgãos competentes — para você focar na tese.
"Integração real entre engenharia, cartório e direito imobiliário — uma peça técnica que já nasce pensando na análise do registrador."
A excelência técnica da UST Engenharia está fundamentada na atuação conjunta de profissionais com competências complementares.
Nossa experiência reúne engenharia civil, topografia, georreferenciamento, avaliações imobiliárias, perícias de engenharia e regularização imobiliária e documental, proporcionando uma visão completa de cada empreendimento.
Essa atuação integrada reduz retrabalhos, aumenta a segurança das informações técnicas e oferece aos clientes um único parceiro para conduzir todo o processo, desde a coleta de dados em campo até a conclusão documental.
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