UST Engenheiros Associados | Regularização, Usucapião, Topografia e Georreferenciamento em Taubaté e SP

Anistia / Regularização de imóveis em Taubaté

O novo Código de Obras de Taubaté — a popular anistia — abre uma janela para legalizar construções em desconformidade, com nova linha de corte e multas reduzidas. A UST cuida de todo o processo técnico: relatório fotográfico, tipologia, planta e memorial, prontos para protocolo.

◈ PRAZO DE PROTOCOLO — a confirmar na publicação oficial da Prefeitura

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O que fazemos

Soluções completas em regularização fundiária e topografia

Cada serviço é conduzido com responsabilidade técnica (ART) e entregue pronto para protocolo em prefeitura ou cartório.

Regularização de imóveis

Legalização de residências, comércios e indústrias junto à Prefeitura, com relatório fotográfico, laudo e tipologia construtiva.

Usucapião

Memorial descritivo georreferenciado e levantamento planimétrico para ação de usucapião urbano e rural.

Retificação de área

Correção da área e das divisas do imóvel na matrícula, com base no art. 213 da Lei 6.015/73.

Desmembramento e remembramento

Divisão, junção ou unificação de lotes com planta, memorial e instrução do processo administrativo.

Levantamento topográfico

Planimétrico e planialtimétrico cadastral, com curvas de nível, cotas e amarração georreferenciada.

Georreferenciamento SIGEF/INCRA

Regularização e mapeamento de imóveis rurais e urbanos no padrão SIGEF/INCRA. Unimos o alcance dos drones à precisão milimétrica da tecnologia RTK.

Vistorias e laudos técnicos

Proteção técnica antes de receber ou de construir

Documentos de engenharia que registram o estado real do imóvel no momento certo — para você exigir o que é seu por direito e se resguardar de cobranças indevidas.

◈ Antes de assinar o termo de entrega

Vistoria de imóvel novo

Antes de receber as chaves, um engenheiro vistoria o imóvel item a item e registra em laudo com fotos cada divergência em relação ao que foi contratado. Com o documento em mãos, você tem base técnica para exigir os reparos da construtora dentro do prazo de garantia — e, se algo aparecer depois, a prova do que foi entregue.

Instalações elétricas e hidráulicas: tomadas, pontos de luz, torneiras, descargas e vazamentos.
Pisos, revestimentos e acabamentos: trincas, peças soltas, pisos ocos e nivelamento.
Portas e janelas: alinhamento, vedação, fechaduras e abertura correta.
Itens instalados e áreas externas conforme o que foi previsto no contrato.

◈ Antes de iniciar obra, reforma ou demolição

Laudo cautelar de vizinhança

Antes de começar a obra, registramos em fotos e descrições o estado atual dos imóveis vizinhos — as trincas e os danos que já existiam. Se depois surgir a alegação de que a sua obra causou o problema, o laudo mostra o que havia antes. Ele não impede que trincas apareçam, mas separa o que é da obra do que já existia, protegendo quem constrói e dando segurança à vizinhança.

Registro fotográfico datado das construções e estruturas ao redor da obra.
Descrição técnica das patologias já existentes antes do início dos trabalhos.
Documento de referência para eventuais questões administrativas ou judiciais.
Proteção para o responsável pela obra e tranquilidade para os vizinhos.

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O diferencial UST

Um só contato do levantamento ao registro em cartório

A maioria dos casos trava porque o engenheiro não faz topografia, o topógrafo não domina cartório, e ninguém entrega a peça no formato que o registro exige. A UST resolve tudo internamente.

Levantamento e análise

Topografia e georreferenciamento próprios, com drone e RTK, somados à leitura da matrícula e da cadeia dominial.

Regularização na Prefeitura

Relatório fotográfico, tipologia, planta e memorial, com instrução completa do processo administrativo municipal.

Receita Federal

Regularização junto à Receita Federal (averbação e CND), etapa que muitos esquecem e que trava o registro.

Registro em Cartório

Finalização no Registro de Imóveis, com a peça técnica no padrão exato exigido pelo cartório.

Do campo ao cartório, incluindo a Receita Federal — sem terceirizar topografia e sem retrabalho. E se surgir uma exigência ou comunique-se, atendemos e resolvemos rápido, porque dominamos o processo inteiro. Você contrata uma vez.

Por que a UST

Precisão de campo, tranquilidade no cartório.

Não entregamos apenas um documento — conduzimos o processo do começo ao fim, unindo topografia própria, conhecimento cartorário e responsabilidade técnica registrada.

Experiência em Tabelionato de Notas e Registro de Imóveis
Levantamento com drone e receptores GNSS RTK (SIRGAS 2000)
Peças técnicas prontas para protocolo em prefeitura e cartório
Atendimento em todo o estado de São Paulo

Análise gratuita

Avaliamos a matrícula e a situação do imóvel para indicar o melhor caminho.

Levantamento em campo

Medição topográfica georreferenciada com equipamento de alta precisão.

Projeto e memorial

Elaboração da planta, memorial descritivo e toda a documentação técnica.

Protocolo e acompanhamento

Instrução do processo e acompanhamento até a conclusão junto ao órgão competente.

Parceira técnica da advocacia

Advogado: a peça técnica do seu processo, pronta para o cartório.

Usucapião, ações possessórias, reais imobiliárias, cautelares e indenizatórias exigem plantas, memoriais, laudos e avaliações que resistam à análise judicial e do Registro de Imóveis. Com experiência em perícia de engenharia e vivência cartorária, a UST produz peças técnicas em conformidade com os órgãos competentes — para você focar na tese.

Assistência técnica judicialPareceres, quesitos e acompanhamento de perícias.

Memoriais e plantas para usucapiãoGeorreferenciados no padrão SIRGAS 2000, prontos para juntada.

Retificação de áreaInstrução técnica com base no art. 213 da Lei 6.015/73.

Perícias e avaliações imobiliáriasLaudos e pareceres de engenharia que sustentam a tese em juízo.

Falar sobre uma parceria

Parceria técnica
com advogados em todo o estado

"Integração real entre engenharia, cartório e direito imobiliário — uma peça técnica que já nasce pensando na análise do registrador."

Condições institucionais diferenciadas para advogados inscritos na OAB.

Quem assina

Responsáveis técnicos

A excelência técnica da UST Engenharia está fundamentada na atuação conjunta de profissionais com competências complementares.

Nossa experiência reúne engenharia civil, topografia, georreferenciamento, avaliações imobiliárias, perícias de engenharia e regularização imobiliária e documental, proporcionando uma visão completa de cada empreendimento.

Essa atuação integrada reduz retrabalhos, aumenta a segurança das informações técnicas e oferece aos clientes um único parceiro para conduzir todo o processo, desde a coleta de dados em campo até a conclusão documental.